Zoek binnen het forum
Vraag: Buren wijken af van verleende omgevingsvergunning -> wat te doen?
Naam: Frederiek, van 1967 (datum: 30-05-2017 21:27)
Ik woon in de hoek van een bouwblok met appartementen. Mijn buren om de hoek hebben op het platte dak een aanbouw geplaatst met daarop een dakterras. Zij hebben vooraf met geen van de buren overleg hierover gepleegd.
Ik hou gelukkig de bekendmakingen in de gaten, dus ik was tijdig op hoogte van de aangevraagde bouwvergunning. Ik heb deze ingekeken bij de gemeente. Voor mij was vooral van belang dat hun aanbouw niet boven de dakrand van hun woning zou uitkomen. Mijn dakterras ligt namelijk net wat hoger. Houden zij de dakrand aan dan kunnen zij niet bij mij in de slaapkamer binnen kijken.
Op de tekeningen bij de aanvraag staat dat de uitbouw idd de dakrand volgt. Ook heb ik dit vooraf nog specifiek nagevraagd bij de buren en zij bevestigden dit.
De verbouwing is inmiddels gereed en de uitbouw is zo'n 35 cm hoger geworden dan de dakrand met als gevolg dat de buren vanaf hun dakterras nu zo mijn slaapkamer inkijken. Ik kom daar nu achter, nu net het hek op het dakterras is geplaatst en de buren regelmatig op het dakterras staan. Eerder dacht ik dat het wel mee zou vallen.
Ik heb destijds gekozen geen bezwaar te maken aangezien hun dakterras een stuk lager zou komen volgens de vergunningsaanvraag én volgens hun eigen zeggen. De buren zijn afgeweken van de verleende omgevingsvergunning, waardoor mijn privacy nu een stuk minder is geworden.
Mijn vragen:
- wat zijn mijn juridische mogelijkheden? Kan de gemeente handhaven?
- hoe ga je om met zo'n situatie? Ik wil niet in onmin leven met de buren, maar zij hebben ook bewust ervoor gekozen de verbouwing vooraf niet af te stemmen met de belanghebbende buren (bij de buren naast mij kijken zij helemaal rechtstreeks naar binnen vanaf hun dakterras) en ook niet over de afwijking in de hoogte ten opzichte van de omgevingsvergunning. Ik heb netjes gebruik gemaakt van het vooraf inzien van de aanvraag, waaruit geen bezwaar leek.
Kortom, wat is wijsheid? Tips zijn welkom!
Reageer
Naam: Frederiek, van 1967 (datum: 30-05-2017 21:27)
Ik woon in de hoek van een bouwblok met appartementen. Mijn buren om de hoek hebben op het platte dak een aanbouw geplaatst met daarop een dakterras. Zij hebben vooraf met geen van de buren overleg hierover gepleegd.
Ik hou gelukkig de bekendmakingen in de gaten, dus ik was tijdig op hoogte van de aangevraagde bouwvergunning. Ik heb deze ingekeken bij de gemeente. Voor mij was vooral van belang dat hun aanbouw niet boven de dakrand van hun woning zou uitkomen. Mijn dakterras ligt namelijk net wat hoger. Houden zij de dakrand aan dan kunnen zij niet bij mij in de slaapkamer binnen kijken.
Op de tekeningen bij de aanvraag staat dat de uitbouw idd de dakrand volgt. Ook heb ik dit vooraf nog specifiek nagevraagd bij de buren en zij bevestigden dit.
De verbouwing is inmiddels gereed en de uitbouw is zo'n 35 cm hoger geworden dan de dakrand met als gevolg dat de buren vanaf hun dakterras nu zo mijn slaapkamer inkijken. Ik kom daar nu achter, nu net het hek op het dakterras is geplaatst en de buren regelmatig op het dakterras staan. Eerder dacht ik dat het wel mee zou vallen.
Ik heb destijds gekozen geen bezwaar te maken aangezien hun dakterras een stuk lager zou komen volgens de vergunningsaanvraag én volgens hun eigen zeggen. De buren zijn afgeweken van de verleende omgevingsvergunning, waardoor mijn privacy nu een stuk minder is geworden.
Mijn vragen:
- wat zijn mijn juridische mogelijkheden? Kan de gemeente handhaven?
- hoe ga je om met zo'n situatie? Ik wil niet in onmin leven met de buren, maar zij hebben ook bewust ervoor gekozen de verbouwing vooraf niet af te stemmen met de belanghebbende buren (bij de buren naast mij kijken zij helemaal rechtstreeks naar binnen vanaf hun dakterras) en ook niet over de afwijking in de hoogte ten opzichte van de omgevingsvergunning. Ik heb netjes gebruik gemaakt van het vooraf inzien van de aanvraag, waaruit geen bezwaar leek.
Kortom, wat is wijsheid? Tips zijn welkom!
Reageer
Re: Buren wijken af van verleende omgevingsvergunning -> wat te doen
Naam: pino (datum: 31-05-2017 07:58)
misschien willen ze een schutting/scherm plaatsen
Naam: pino (datum: 31-05-2017 07:58)
misschien willen ze een schutting/scherm plaatsen
Re: Buren wijken af van verleende omgevingsvergunning -> wat te doen
Naam: Spock (datum: 31-05-2017 09:20)
Eerst overleg met de buren om aan te horen wat de reden is om af te wijken van het bouwplan. En ook aangeven wat jouw problemen zijn met de uitvoering.
Je kunt daarna naar de gemeente gaan, en aangeven dat er niet gebouwd is volgens vergunning. Zij moeten dit handhaven.
Naam: Spock (datum: 31-05-2017 09:20)
Eerst overleg met de buren om aan te horen wat de reden is om af te wijken van het bouwplan. En ook aangeven wat jouw problemen zijn met de uitvoering.
Je kunt daarna naar de gemeente gaan, en aangeven dat er niet gebouwd is volgens vergunning. Zij moeten dit handhaven.
Re: Buren wijken af van verleende omgevingsvergunning -> wat te doen
Naam: Leon (datum: 31-05-2017 09:56)
Even overleggen lijkt mij het beste inderdaad. Maak kenbaar waar voor jou de pijnpunten zitten en zoek samen een oplossing, bijvoorbeeld in de vorm van een privacyscherm o.i.d. De gemeente inlichten is een stap die je als laatste 'dwangmiddel' zou kunnen gebruiken, maar houd dan rekening met het volgende: het kan voor de buren een boel gezeur opleveren, bovendien is het maar de vraag of het iets aan de situatie gaat veranderen. Dikke kans dat men een gewijzigde aanvraag in moet/kan dienen (dus extra kosten) op basis van het uitgevoerde plan. Een dak dat iets hoger of lager ligt is doorgaans geen reden om een bouwvergunning te weigeren, of het moet al in strijd zijn met het bestemmingsplan. En die kans acht ik niet bijster groot eerlijk gezegd.
Naam: Leon (datum: 31-05-2017 09:56)
Even overleggen lijkt mij het beste inderdaad. Maak kenbaar waar voor jou de pijnpunten zitten en zoek samen een oplossing, bijvoorbeeld in de vorm van een privacyscherm o.i.d. De gemeente inlichten is een stap die je als laatste 'dwangmiddel' zou kunnen gebruiken, maar houd dan rekening met het volgende: het kan voor de buren een boel gezeur opleveren, bovendien is het maar de vraag of het iets aan de situatie gaat veranderen. Dikke kans dat men een gewijzigde aanvraag in moet/kan dienen (dus extra kosten) op basis van het uitgevoerde plan. Een dak dat iets hoger of lager ligt is doorgaans geen reden om een bouwvergunning te weigeren, of het moet al in strijd zijn met het bestemmingsplan. En die kans acht ik niet bijster groot eerlijk gezegd.
Re: Buren wijken af van verleende omgevingsvergunning -> wat te doen
Naam: pino (datum: 31-05-2017 11:24)
is de dakrand die je als referentie aanhoud een onderdeel van het pand waar het over gaat?
Als het een belending betreft (jouw woning)kan het best zijn dat alleen de hoogte van de belending afwijkt van de tekening.
Er is dan in principe geen afwijking van de vergunning
Naam: pino (datum: 31-05-2017 11:24)
is de dakrand die je als referentie aanhoud een onderdeel van het pand waar het over gaat?
Als het een belending betreft (jouw woning)kan het best zijn dat alleen de hoogte van de belending afwijkt van de tekening.
Er is dan in principe geen afwijking van de vergunning
Re: Buren wijken af van verleende omgevingsvergunning -> wat te doen
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 31-05-2017 11:42)
Laten we er ook niet te romamtisch over doen, vaak vragen mensen aan wat past binnen de ontheffingsbevoegdheden (anders krijgen ze die vergunning niet), en bouwen ze dan in afwijking omdat ze dat beter uitkomt qua binnenhoogte of 'leefgenot'.
Dat zijn geen 'onvoorziene zaken', het blijft gewoon 'bouwen in afwijking', en ik zou dan ook gewoon bij bouw- en woningtoezicht aangeven dat je daar een probleem mee hebt.
In overleg met je buren is leuk, maar wat dan? ze gaan het echt niet alsnog lager maken. En een schutting bovenop je gebouw, daar heb je ook weer een vergunning voor nodig wanneer je niet tussen twee balkons in zit.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 31-05-2017 11:42)
Laten we er ook niet te romamtisch over doen, vaak vragen mensen aan wat past binnen de ontheffingsbevoegdheden (anders krijgen ze die vergunning niet), en bouwen ze dan in afwijking omdat ze dat beter uitkomt qua binnenhoogte of 'leefgenot'.
Dat zijn geen 'onvoorziene zaken', het blijft gewoon 'bouwen in afwijking', en ik zou dan ook gewoon bij bouw- en woningtoezicht aangeven dat je daar een probleem mee hebt.
In overleg met je buren is leuk, maar wat dan? ze gaan het echt niet alsnog lager maken. En een schutting bovenop je gebouw, daar heb je ook weer een vergunning voor nodig wanneer je niet tussen twee balkons in zit.
Re: Buren wijken af van verleende omgevingsvergunning -> wat te doen
Naam: Frederiek , van 1967 (datum: 31-05-2017 13:37)
Dank alvast voor de reacties zover. Het is een lastig dilemma dat eigenlijk neerkomt op 'ga je voor je gelijk of ga je voor je geluk'. Als ik denk aan de consequenties die dit eventueel voor de buren kan hebben kan ik mij voorstellen dat ze mijn bloed wel kunnen drinken de komende jaren als ik ga laten handhaven en dat is niet prettig wonen. Daar tegenover staat dat ik het ook niet bepaald sympathiek vind van hun dat ze vooraf met geen van de buren hun plannen afgestemd hebben (zijn ze uiteraard ook niet verplicht, maar is wel zo sympathiek en kan achteraf een hoop gedoe als dit voorkomen).
Reageer
Naam: Frederiek , van 1967 (datum: 31-05-2017 13:37)
Dank alvast voor de reacties zover. Het is een lastig dilemma dat eigenlijk neerkomt op 'ga je voor je gelijk of ga je voor je geluk'. Als ik denk aan de consequenties die dit eventueel voor de buren kan hebben kan ik mij voorstellen dat ze mijn bloed wel kunnen drinken de komende jaren als ik ga laten handhaven en dat is niet prettig wonen. Daar tegenover staat dat ik het ook niet bepaald sympathiek vind van hun dat ze vooraf met geen van de buren hun plannen afgestemd hebben (zijn ze uiteraard ook niet verplicht, maar is wel zo sympathiek en kan achteraf een hoop gedoe als dit voorkomen).
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)